Für viele ist der Kauf eines Hauses auf Ibiza ein Lebenstraum – und ein bedeutender Schritt, der mit verschiedenen Kosten verbunden ist. Damit Sie den Überblick behalten und keine bösen Überraschungen erleben, erläutern wir Ihnen im Folgenden die wichtigsten Nebenkosten und geben Ihnen wertvolle Hinweise, worauf Sie beim Kauf achten sollten.
Die Nebenkosten beim Hauskauf auf Ibiza liegen insgesamt zwischen 8 % und 12 % des Kaufpreises. Sie setzen sich aus verschiedenen Einzelposten zusammen.
Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP):
Diese Steuer fällt beim Kauf einer Bestandsimmobilie an und ist gestaffelt:
Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD):
Bei Neubauten (Erstbezug) fällt statt der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer an:
Rechtsanwaltskosten:
Kalkulieren Sie etwa 1 % des Kaufpreises für die rechtliche Beratung und Prüfung.
Notar- und Grundbuchkosten:
Diese Gebühren liegen meist zwischen 0,1 % und 0,5 % des Kaufpreises. Bei Immobilien im Wert von über 350.000 € können die Kosten bei 1,5 % bis 3 % liegen.
Hypothekenkosten:
Seit dem neuen Hypothekengesetz fallen in der Regel keine Kosten an. Beauftragen Sie einen Hypothekenmakler, können bis zu 0,5 % der Hypothekensumme entstehen.
Bankgebühren:
Diese variieren je nach Bank und Zahlungsart.
Offizielles Wertgutachten:
Die Kosten bewegen sich zwischen 300 € und über 3.000 €, abhängig von Wert und Größe der Immobilie.
Anzahlung für Nicht-Residenten:
Wenn Sie als Person, die nicht in Spanien lebt, kaufen, müssen Sie innerhalb von 30 Tagen nach der Transaktion 3 % des Kaufpreises an das spanische Finanzamt zahlen.
Eine realistische Kalkulation der Gesamtkosten ist beim Hauskauf auf Ibiza entscheidend, denn die Nebenkosten machen einen erheblichen Teil des Gesamtbudgets aus. Eine sorgfältige Planung hilft Ihnen, finanzielle Überraschungen zu vermeiden und den Kaufprozess optimal zu gestalten.
Sie sollten bereits vor dem Kauf Ihre Finanzierungsmöglichkeiten klären und frühzeitig Kontakt zu Ihrer Bank aufnehmen. So können Sie verschiedene Optionen prüfen und die für Sie passende Lösung finden. Auch die rechtlichen Rahmenbedingungen verdienen besondere Aufmerksamkeit. Es empfiehlt sich, ortskundige Makler und Anwälte hinzuzuziehen. Sie unterstützen Sie bei der Prüfung aller rechtlichen Aspekte und minimieren mögliche Risiken.
Ein weiterer wichtiger Punkt sind Zustand und Lage der Immobilie. Lassen Sie das Objekt am besten fachmännisch begutachten und prüfen Sie die Infrastruktur sowie die Eigentumsverhältnisse. Das schafft Klarheit und schützt vor späteren Problemen. Beantragen Sie außerdem rechtzeitig Ihre spanische Steuernummer (N.I.E.) und eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto, da beides für den Kaufprozess erforderlich ist.
Vor dem Abschluss des Kaufs sollten Sie die Besitzurkunde, das Grundbuch und das Katasteramt überprüfen. Prüfen Sie, ob noch offene Zahlungen bestehen und stellen Sie sicher, dass keine Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen. Achten Sie außerdem darauf, dass alle notwendigen Genehmigungen vorliegen. Geben Sie den Kaufpreis korrekt an, um Nachforderungen und steuerliche Nachteile zu vermeiden.
Um auf der sicheren Seite zu sein, empfiehlt es sich, mögliche städtebauliche Verstöße zu prüfen und die laufenden Eigentümerverbandsbeiträge zu berücksichtigen. Eine umfassende Vorbereitung ist die beste Voraussetzung für einen erfolgreichen und sicheren Immobilienkauf auf Ibiza.
Ein Hauskauf auf Ibiza ist mit vielfältigen Kosten und rechtlichen Anforderungen verbunden. Eine professionelle und individuelle Beratung hilft Ihnen dabei, alle Aspekte zu berücksichtigen und Risiken zu vermeiden. Sichern Sie sich genau diese Beratung von Ibiza Immobilien! Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess, von der Suche bis zur finalen Übergabe. Ihr Weg zum Haustraum auf Ibiza beginnt hier – kontaktieren Sie uns!